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封面房评丨“金9月”买房 房贷利率上涨等政策层面三点值得关注

2019-11-08 09:32:30阅读量:3065作者:匿名
摘要:封面新闻记者 毛茂沙9月12日,成都高新南区新川板块拍卖出让一宗64亩的人才公寓用地,最终由成都高投三合置业有限公司8100元/㎡底价竞得,成交总价8.6526亿元。,今年开年以来,高新南区共出让了3

封面记者杨宏农

这是“黄金九月”,房地产开发商的收获月。

市场开始活跃起来,各地上市的房产数量呈指数级增长。

例如,在成都,从9月1日到11日,仅在这11天内,成都就有48栋建筑获得预售证书,可以上市参与摇号售房。8月份,有57处房产上市出售。9月前11天的上市数量似乎已经占到8月份的84%。

令人惊讶的是,仅在9月11日,成都就有多达9处房产需要预售证书上市,这在过去的7月和8月是完全不可想象的。

卖方市场活跃,买方数量也活跃。那些还没有买房的人,以及那些想买房来改善生活条件的人,开始骚动起来。

那么,哪些重要的政策层面的消息或变化值得潜在买家关注?

让我们来谈谈最近的三项政策,这些政策将会影响到房地产市场。

第一点是抵押贷款利率在上升。

毫无疑问,抵押贷款利率会影响住房市场交易。最新数据是金融360研究所9月11日发布的8月份抵押贷款市场报告。从其发布的数据可以看出,全国35个主要受监控城市的抵押贷款数据显示,2019年8月,全国首套住房贷款平均利率为5.47%,比上个月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。

此外,最值得注意的是,受抵押贷款利率上升趋势影响的城市数量和增长率都在上升。

至于首套住房,报告显示,8月份17个城市的首套住房贷款利率上升。在被监测的35个城市中,两个城市的第一次抵押贷款利率已经进入“6岁”。报告还显示,苏州已连续三次加息,第一次抵押贷款的平均利率较上月上升1个基点,至6.04%。南宁首笔抵押贷款的平均利率为6.01%,比7月份的5.9%上升了11个基点。

至于二手房贷款,报告显示,重点监控城市的二手房贷款平均利率为5.78%,比上个月上升2个基点,并已连续三个月上升。具体而言,在受到监测的533家银行分支机构中,357家抵押贷款利率根据基准上升了12%至30%。

荣格360大数据研究所研究员李万甫表示,央行最近下调存款准备金率,推出新的lpr报价机制。虽然目的是通过银行转账降低贷款的实际利率,但政策层面明确指出,“房地产不应被用作刺激经济的短期手段”。监管层面对基金的限制比以往任何时候都多。从短期来看,抵押贷款利率不太可能下降。

第二点是地方特殊债券不能进入土地储备和房地产相关领域。

财政部9月6日召开的新地方债务专题新闻发布会明确表示,新的3.08万亿地方专项债务不得用于土地储备和房地产相关领域,也不得用于债务置换和完全商业化的工业项目。这表明国家防控债务风险的方向明确,对房地产的控制态度依然坚定。

第三点是,降价的好处不会给房地产市场带来好处。

9月6日,中国人民银行宣布全面下调0.5个百分点,并进一步下调1个百分点。这一削减将释放约9000亿元的长期资金。据此,一些房价歌手开始欢呼房地产行业将受益,并将获得更多的钱。真的是这样吗?

与过去相比,此次下调的最大区别在于,中国将继续严格控制房地产市场。事实上,央行最近的一系列会议也明确强调,新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率,“不投机炒房”的立场是不能偏离的。

“充分释放流动性和优化流动性结构相结合,是为了确保资本流向政策支持的实体经济领域,而不是房地产等领域。”东方证券首席经济学家余韶认为,这种减少将通过提高货币乘数来释放流动性,使广义货币供应量更符合中国经济的当前发展,并将非常有助于推动高质量的经济发展和供应方结构改革。

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